martes, 3 de diciembre de 2019

SOCORRO, SOY HEREDERO Y NO ME DEJAN VOTAR.


EL ADMINISTRADOR NO ME DEJA PARTIciPAR EN LAS Asambleas.

Problema:

En determinadas ocasiones, ciertos administradores, a algunos herederos con derechos de propiedad pero que no tienen un título totalmente inscripto a su nombre impiden a que participen en las asambleas, con el objetivo claro de que voten en la mismas. Hay muchas variantes de esta maniobra, pero en general los dejan estar, pero no se tiene por valido su voto.

Algunos administradores tratan de desposeer de su voto a legistimos herederos, como le pasó a este Señor, Louis de Causans

Consecuencias

Con tal práctica, alguna unidad queda sin representar, pero igualmente soportará la carga de las expensas, con las consecuencias obvias. Unos pocos, a costa de la falta de representatividad de estas unidades, podrán imponer más fácilmente su punto de vista.

¿Qué se argumenta?

La administración sostendrá que el código civil legisla que solamente los propietarios pueden votar en una asamblea, y con lo cual el administrador está defendiendo los legítimos derechos del consorcio, o que meramente está sosteniendo la Ley. Están los que lo hacen simpáticamente, con mucha onda, y los descarados, pero el resultado es el mismo.

Solución.

Lo primero a tener en cuenta, que una vez que se inscribe el derecho de propiedad en el Registro de la Propiedad Inmueble, se lo inscribe para oponer su título a terceros, y esto incluye a los herederos. Ante el fallecimiento del causante, esto es el titular, sus herederos automáticamente son propietarios con todos los derechos y obligaciones.
Por ende, un heredero tiene todo el derecho a participar en una asamblea. Paga la expensa, vota, así de sencillo. 

El segundo punto a tener en cuenta, es que el administrador es un tercero ajeno a la asamblea, no tiene voto, recibe un mandato, esto es órdenes. (Claro, no como en una fuerza militar). Por lo tanto, el heredero deberá exigir que el resto de los propietarios se expida sobre el tema en cuestión, y quede asentado que se acepta al mismo. En caso contrario, igualmente debe quedar asentado el rechazo y el motivo del mismo. Lo ideal es que cada miembro firme por sí o por no.
Esto es fundamental, porque los administradores hábiles, hacen que esta cuestión no figure en el acta, y si no figura en el acta, sencillamente la unidad funcional del heredero estuvo ausente o, estuvo y aprobó todo. 
Con este maniobra, evidentemente tratan de encubrir manejos poco claros.

El tercer punto a tener en cuenta, es que el administrador que está dispuesta a hacer tan deleznable maniobra, es porque oculta algo, o está protegiendo el interés espurio de otra persona. Conozco casos que contrataron estos administradores deleznables a escribanos amigos para intimidar a los herederos, lamentablemente en muchas ocasiones con excelentes resultados para ellos.

Como cuarto punto, en estos casos, es imprescindible contratar un abogado para que inicie la Declaratoria de Herederos, mande cartas documentos bien redactadas, y llegado el caso, contratar un escribano para que constate lo que sucedido en la asamblea. Si bien esto es oneroso, mucho más caro es pagar expensas que no se ha votado para beneficiar a gente inescrupulosa.
Mientras tanto habrá que pulir las habilidades políticas, para negociar con el resto de los propietarios, haciéndoles saber de las mañas de la administración.

Estos administradores tratan de infundir miedo, de rebajar al oponente. En general son muy hábiles para hacer quedar mal al oponente, deben ser considerados como enemigos. Hay que armarse de paciencia, ya que después de todo, el propietario está adentro del edificio, defiende lo suyo de un administrador con intenciones de delinquir. Más tarde, o más temprano, si obtendrán los derechos.

BIBLIOGRAFIA, en la cual se explaya sobre el sustento jurídico de lo expuesto.




miércoles, 16 de octubre de 2019

SMART GRID, PREGUNTAS A RESOLVER


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Preguntas pendientes.

Cabe preguntarse si todo esto de la Smart Grid no es demasiado para un país. ¿Vale la pena realmente invertir en todo esta tecnología? Esta pregunta es pertinente porque los países avanzado han invertido billones de dólares en el desarrollo de la Smart Grid, y continúan invirtiendo cifras astronómicas. ¿Se podrá recoger el guante de este desafío en los países menos desarrollados? 

Emprendimientos como estos necesitan mucha libertad, o sea pocas regulaciones.
El mecanismo de generación de energía con la utilización de combustible fósil está agotado, aunque se encuentren más yacimientos, porque sencillamente la huella de carbono es descomunal, afectando a la biosfera de tal manera que puede hacer insostenible la vida como la conocemos.  Esta afirmación es un hecho.

Así como alcanzar los niveles de desarrollo que permitieron la utilización de energía fósil exigió muchísima inversión, de la misma manera es necesaria la cuantiosa I + D para utilizar energía renovable amigable con el medio ambiente.También esto es una verdad.

En los lugares donde la figura del prosumidor es fuerte esta evolución surgirá naturalmente, ya los mismos exigirán productos acordes a la calidad de vida que quieren. Un prosumidor tiene incorporado en sus genes concetos de mejora como estos:

* Mi punto de vista es válido: estos usuarios comparten con los demás, de manera espontánea sus opiniones y sus experiencias. Son decididamente proactivos.
* Debo verificarlo antes de consumirlo: esta es una premisa fundamental de un prosumidor. Sencillamente no va a creer así porque si, va a hacer su propia investigación para ver si las cosas son como se las ofrecen.
Compartir para influir: Por ende, aparecen los medios de opinión e información en distintas redes sociales, donde se habla de una híper segmentación o nanos segmentos.

Los prosumidores en su búsqueda de excelencia cuestionan, preguntan. ¿Es posible dar un buen servicio con esta tarifa? ¿Por qué el estado tiene que cobrar este impuesto? ¿No sería posible evitar los monopolios de generación y distribución? ¿Es legítimo que un gobierno fije el precio de la luz? 

Incluso ya se plantean la validez de utilizar una moneda estatal para sus transacciones, ya que las cripto monedas con la utilización de cadenas blockchain están avanzando como moneda de intercambio.

La realidad es, que muchos estados se están adaptando para tratar con estos prosumidores, que en general resisten las regulaciones que consideran arbitrarias. ¿Es el comienzo del anarco capitalismo a escala más masiva? El tiempo dirá.

Si la figura del prosumidor no está arraigada en un determinado país, la generación de energía convencional seguirá como esta, no tendrá motivo para cambiar. Pero si recibirán la presión de los países con tecnología de punta, que gradualmente dejaran de dar soporte a las energías convencionales, con lo cual los mismo tendrán grandes problemas de tarifas y de escasez, lo que perjudicara su desarrollo.

Todavía no está claro el panorama, en cuanto al desarrollo de la Smart Grid, aunque todo parece indicar que se impondría definitivamente en los países que quieran desarrollo sostenido.

martes, 10 de septiembre de 2019

SMART GRID (Parte 3)


SMART GRID

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Componentes esenciales


En este capítulo se listarán a titulo meramente enumerativo, sin pretender incluir el total de las tecnologías necesarias, ya que día a día se están expandiendo, de los componentes necesarios para contar con una Smart Grid.
Recomendamos para ampliar el conocimiento, utilizar algún motor de búsqueda en la red, ya que no se quiso hacer excesivamente largo el contenido del presente artículo.

1. Inversores. Este tipo de red, que está en constante proceso de I+D, necesita primeramente capital que esté dispuesto a arriesgarse y esperar un tiempo que se mide en años para cosechar sus frutos. La inversión será estatal, pero también es conveniente la privada.

2.Contador inteligente. Este contador deberá ser bidireccional, permanentemente conectado a una red de comunicaciones local, como mínimo, e idealmente a Internet. También deberá cumplimentar el requisito de ser utilizado como elemento de maniobra a distancia, o sea accionado desde la red, para poder abrir o cerrar circuitos según variables como demanda de potencia, desperfectos, o por pagos de facturaciones.

3. Concentrador. Este es un dispositivo que sirve de puente, entre el sistema de gestión y el contador.

4. Multi-utility. Dispositivos que permitan tele-gestión de otros servicios como agua y gas.

5. Dispositivos de maniobra y seccionamiento a distancia, comunicados entre sí por una red o Internet. De esta manera si un segmento de la red es insuficiente, o tal vez falle, debe poder orientarse el flujo de energía a través de otros segmentos.

6. Recursos distribuidos. La generación y almacenamiento de energía está disponible a todos los usuarios, ya que ahora son prosumidores. En teoría, todos podrían acceder a la generación eléctrica de cualquier prosumidor que técnicamente esté disponible, y cualquier prosumidor que genere energía debería poder canalizarla a cualquiera que esté interesado en comprársela, dentro de los limites propios de un negocio. Por este motivo es imprescindible el contador inteligente y una inteligencia artificial, con cadena blockchain en la práctica, para llevar un registro de las transacciones y sugerir compras y ventas de energía.

7. Control de calidad eléctrica. Cada prosumidor deberá mantener su calidad de energía dentro de los parámetros requeridos para su uso individual. Dicho de otro modo, un usuario podrá consumir energía de la red y transformarla a los Voltios, frecuencia y factor de potencia que necesite. Para lograr este objetivo, la distribución de corriente directa es ideal, para que los prosumidores, pueden transformar la corriente directa en alterna (ahora en forma de pulsos) y viceversa, cuando “bajan” y “suben” energía a la Smart Grid.

8. Tecnologías propias de la Smart Grid. Ciertas tecnologías especificas se desarrollaron para implementar este tipo de redes.

. Tics (Tecnologías de información y comunicación). Como se ha visto, cada vez se requiere más datos, que deberán ser agrupados y analizados para dar información, con lo cual se podrán tomar decisiones para optimizar uso de recursos y lograr objetivos, todo en tiempo real. Por ende, las Tics son imprescindibles para comunicar humanos entre sí, humanos con máquinas y maquinas con máquinas.
. Contadores inteligentes. Como mínimo se necesitará un contador tipo AMR (unidireccional, pero con control remoto), siendo muy conveniente uno del tipo AMI (bidireccional, con control remoto).

Estos contadores AMI permiten implementar aspectos esenciales de la Smart Grid, como
Gestión remota
Maniobra remota
Cambio de potencia remota
Gestión de horario
Monitoreo de calidad de energía a distancia

Lectura en tiempo real

9. Sensores. Como es necesario monitorear el estado de una infinidad de variables en tiempo real, lo sensores adquieren un papel vital, que ha obligado a sofisticarlos.
sensores
Scada
PMU
Resolución
1 muestra cada 2 a 4 s
10 a 60 muestras cada s
Medición
Magnitud
Magnitud y fase
Sincronización
No
Si
Canales de In/output
Analógicos, unos pocos digitales
Digitales

Local
Wide área


Como es fácil deducir, la calidad de los sensores para la Smart Grid es crucial.



10. Almacenamiento. Este ítem es imprescindible cuando se trata de energías renovables, ya que su generación muchas veces es estocástica, dependiendo de un sinnúmero de factores climatológicos y de otra índole. Por eso es necesario almacenarla cuando se genera más de la consumido para tenerla cuando ocurre a la inversa.
Existen un sinnúmero de formas de almacenar la energía para obtener luego corriente directa, la cual será transformada en pulsaciones gracias a los inversores.
. Baterías de Litio.
. Hidráulica, por medio de una bomba se eleva el agua para que luego la gravedad devuelva el trabajo usado en levantar la misma.
. Volantes de inercia.
. Electromagnetismo, mediante el uso de superconductores.
. Supe condensadores.
. Baterías de flujo.
. Almacenamiento de hidrogeno y oxígeno para ser reutilizado.
. Utilización de sales fundidas para almacenar calor.
. Vehículo eléctrico, usado no solamente como vehículo de transporte, sino también con el objetivo claro de almacenar y distribuir la energía. Lógicamente hay algunas dificultades, como costo, el vehículo deberá estar conectado on line.
Se habrá notado que muchas de estas tecnologías todavía están en experimentación y formación, pero son muy prometedoras. El tiempo dirá, cuales ganarán la carrera, por así decirlo.

11. Electrónica de Potencia. La electrónica en sus orígenes tuvo dificultades para manejar la potencia, pero ahora han debido de ser superadas para poder obtener la versatilidad de la electrónica junto con la potencia de la red. Por ende, se han desarrollado las
. FACTS (Flexible Alternating Current Transmission System)
. SVC (Static Synchronus Compensator)
. STATCOM (Static Syncronous Compensator)
Entre todas estas tecnologías, se logra adecuar la calidad de energía, según el Voltaje, la fase y la frecuencia requerida, para compatibilizar distintas generaciones, ya que algunas serán en corriente continua, otras en alterna, pulsantes. Habrá un sinnúmero de frecuencias y fases que se deberá depurar para no crear ruido eléctrico o armónicas.
Los beneficios de esta electrónica de potencia, para enumerar algunos son
a. Es posible guiar potencia eléctrica por diversos caminos, para no interrumpir servicios eléctricos sensibles y no sensibles a la comunidad.
b. Operación de niveles de carga eléctrica en niveles seguros con optimización de los recursos necesarios.
c. Posibilidad de accionar casi en el instante ante cambios en el sistema, ya que un operador humano o la inteligencia artificial podrán operar puntos remotos en tiempo real.  Por ejemplo, ya no es necesario esperar que una sobrecarga, llegue a determinado porcentaje de 1.45 de la intensidad nominal para que actué, ya que en estos casos los sensores detectaran tempranamente la tendencia de exceso de corrientes para actuar en base a un determinado protocolo, o un operador recibirá una alerta para solucionar un problema, sin que sea necesario interrumpir el servicio.
d. Seguridad en la interconexión de las redes, entre las compañías, prosumidores y demás.
Lógicamente hay desafíos, o vallas a sortear para poder implementar esta tecnóloga.
a. Los costos pueden ser exorbitantes.
b. Toda la red debe contar con electrónica de potencia.

12. Redes de comunicación. Ahora son imprescindibles. Estas mismas tienen las siguientes virtudes.
a. Escalabilidad, o sea es posible agregar nuevas tecnologías y complementos.
b. Interoperabilidad, todos los sistemas son compatibles entre sí.
c. Ubicuidad, están omnipresentes en la red.
d. Seguridad, los datos que circulan deben ser auténticos, estar siempre disponibles, respetándose la privacidad y confiabilidad. Por eso se utiliza tecnólogas de encriptamiento, tipo block chain.
e. Fiabilidad, esto es conexión en todo momento.
f. Latencia, ahora menor a milisegundos.
Tipo de red
Tecnologías
Alcance
HAN
Bluetooh, Zig Bee, PLC, WI Fi, Ethernte
Hasta unos 500m
NAN
Zig Bee, PLC, 3G
Hasta unos 700m
WAN
Router, banda ancha, Wimax, 4G/LTE, PON, Nodos
Decenas de km hasta toda la Tierra.

La tecnolgia5G, con inteligencia artificial en la Nube promete dar un salto exponencial en las comunicaciones. En pocos meses, a partir de hoy, setiembre 2019, estaremos vislumbrando sus cambios.



Preguntas pendientes.

Cabe preguntarse si todo esto no es demasiado para un país. ¿Vale la pena realmente invertir en todo esto? Esta pregunta es pertinente porque los países avanzado han invertido billones de dólares en el desarrollo de la Smart Grid, y continúan invirtiendo cifras astronómicas. ¿Se podrá recoger el guante de este desafío en los países menos desarrollados? En un próximo artículo se intentará dar un panorama de las distintas respuestas dadas.

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