MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Es normal
preguntarse cómo es posible que pese a contar con los grandes avances en diagnósticos
de todo tipo, para medicina, materiales, edificios, barcos, vehículos y
cualquier otra cosa, todavía haya cortes de suministro de luz, edificios donde
las distribuidoras de gas cortan el suministro por no cumplir el reglamento, se
inunden sótanos o avenidas con la lluvia, haya explosiones de calderas y un
sinnúmero de accidentes por el estilo.
Uno de los
factores es precisamente como se ve y se siente el mantenimiento. Sencillamente
todo depende si se ve un gasto o una
inversión.
En la
primera visión, el aspecto monetario impone estos puntos de vista:
-Las cosas
no se arreglan hasta que no den más, hasta que no se las pueda usar. Conceptos
como “puedo ir tirando”, “mientras tanto zafo”, “más adelante veré” se
justifican plenamente con tal de evitar una erogación. En cierta manera se
piensa que las cosas son como seres vivos que se arreglan solos.
-El
concepto de amortizar un bien, dado que después de x tiempo estará obsoleto,
sencillamente se lo ve como impracticable. Se tiende a pensar que incluso algo
se puede valorizar con sencillamente el paso del tiempo, concepto muy común en
los poseedores de automóviles. Por lo tanto, se guardan cosas en desuso, en
lugares totalmente inapropiados con tal de no deshacerse de las mismas, ya que
sería como tierra dinero en la calle.
-No se
destina prácticamente recursos al mantenimiento preventivo de un bien. De esta
manera los presupuestos deben ser gratis, con lo cual lleva a prestar atención
a personal que dice verdaderos disparates, con tal de presupuestar para
convencer al cliente que acepte su propuesta.
Esta manera
de pensar gradualmente está siendo desplazada porque embiste directamente con
la Ley de Entropía, la cual afirma, que las cosas dejadas sin atención,
sencillamente se degradan solas.
Los nuevos
conceptos de mantenimiento enfocan en la prevención, no solo en la corrección.
Se trata de actuar antes que el bien empeore, incluso predecir cuándo esto
pudiera pasar, enfatizándose lo que se puede hacer de antemano para que el bien
perdure.
Este
concepto conlleva determinados principios como
-Se
presupuesta al momento de adquirir el bien cuánto dinero y tiempo demandará conservarlo,
de tal manera, de tener solamente bienes que se puedan conservar. Tras
erradicar el concepto de comprar a crédito y luego se verá cómo se paga y se
mantiene, ahora se presupuesta de antemano el costo en dinero y tiempo. Por
eso, las cosas en desuso, se las ve como cosas que de mantenerlas, se paga
alquiler, porque en algún lugar están que no se puede usar para otra cosa, y
demanda tiempo y dinero aunque más no sea moverlas. Todo lo que está en desuso
se vende, dona o se tira.
-El
mantenimiento preventivo, tiene perfectamente claro que lo que más duele es
estar sin el servicio necesario, y que es carísimo tener algo que no se necesita
por más barato que lo ofrezcan. Si se clausura, por ejemplo el gas en un edificio,
el mantenimiento preventivo calculará cuanto sale vivir sin gas por día,
evaluará las quemaduras por calentar agua eléctricamente (una pava eléctrica no
está diseñada para calentar agua para bañarse), las facturas médicas y sobre
todo emocionales de los niños por no poderse higienizar apropiadamente.
-El mantenimiento
preventivo, tiene una rutina de verificación de los bienes. Por ende en la
verificación de servicios esenciales está dispuesto a abonar las mismas. Por
ejemplo, no cambiaría las ruedas de un auto sin verificar tren delantero.
-Solamente
se tienen los bienes que se estén en condiciones de mantener. Hay ciertos
bienes con los cuales es dado impresionar a los vecinos, amigos y parientes.
Pero el mantenimiento preventivo muestra claramente que peor es dar lástima
teniendo algo en deficiente estado por darse un lujo.
¿El encargado de eficio es un gasto o mantiene la valuación de la propiedad?
Veamos un ejemplo de este cambio en el paradigma:
Una
luminaria, a la cual se puede acceder solamente con el uso de una escalera y
moviendo muebles, consta de tres focos
en la cual cada uno sale 100 pesos. Estos focos tienen un promedio de vida útil
de 10.000 horas. Ahora bien, hay uno que dejó de iluminar, y los otros dos ya
no iluminan como antes.
Si uno está
atado al concepto tradicional antiguo, apreciará el costo de 100 pesos
solamente. Si cambia los tres, pensará que son 300 pesos, mientras todavía dos
pueden tirar. No vale la pena cambiar los tres.
Si uno ha
asimilado los beneficios del mantenimiento preventivo dirá: los tres se han
puesto originalmente en el mismo día, con lo cual a los otros le podrán quedar
unas 500 horas de uso. Efectuará la división (500hs/10000hs ) x 100$ y concluirá
que por ahorrarse 5 pesos no vale la pena cambiar un solo foco, sino los tres,
considerando todo el movimiento de escalera y muebles. Aparte tiene buena luz,
como corresponde.
Este tipo
de mantenimiento envuelve otra forma de pensar, es una disciplina que es conveniente
adquirir. Esta disciplina permitirá al usuario disfrutar plenamente de sus
bienes
